Армия и флот — это фундамент и опора обороноспособности Российской Федерации. Ключевыми элементами данного фундамента, в свою очередь, являются военнослужащие, которые в силу своего статуса должны обладать высокой социальной защищенностью, обеспечиваемой государством.
В целях повышения социального положения защитников отечества в России действует специальная гос.программа «Военная ипотека», направленная на обеспечение жильем указанной категории лиц.
Основные законодательные акты, регламентирующие военную ипотеку
Базовым законодательным актом, закрепляющим право военных на приобретение жилья, выступает Федеральный закон «О статусе военнослужащих», изданный в 1998 году.
В целях его развития в 2004 году принят ФЗ № 117, регламентирующий НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Он устанавливает фундаментальные принципы реализации возможности приобретения жилища, и детально регулирует правоотношения, связанные с покупкой квартир и домов посредством механизма военной ипотеки.
О чем нужно знать: особенности НИС
Механизм действия военной ипотеки имеет ряд характерных свойств, на которые необходимо обратить особое внимание.
Чтобы стать участником военной программы обеспечения жилищем, нужно обратиться с соответствующим заявлением и документами в жилищно-ипотечное агентство, либо в коммерческий банк, имеющий лицензию на право участия в программе.
Право купить квартиру по военной ипотеке появляется у заемщика по окончании трехлетнего срока с момента вступления в программу. При этом взносы на погашение ипотечных платежей, вносимые государством, ограничиваются сроком действия контракта военнослужащего. Продление периода погашения ипотеки ограничено 20 годами.
Служащий Вооруженных сил РФ, получивший ипотечный кредит, не принимает участия в его погашении. Оно производится государством.
Возможность получения средств, которые вносятся государством, возникает у ближайших родственников защитника отечества только в случаях увольнения его по выслуге лет или смерти. В остальных случаях данные средства учитываются исключительно в счет погашения покупки жилища и исключительно лицом, участвующим в программе.
В программе не содержится условий, ограничивающих стоимость будущего жилья семьи военнослужащего. Это означает, что участники военной ипотеки вправе доплатить за покупку жилья, конечная цена которого превышает определенный законодательством лимит (на данный момент это 2-2,5 млн.рублей). Средства семейного сертификата также могут быть использованы для приобретения квартиры или дома в рамках программы. Военнослужащие, имеющие трех и более детей, имеют отдельные преимущества при реализации возможности получения выплаты.
В случае разрыва или нежелании продолжать военный контракт до истечения 10-летнего срока непрерывной выслуги, человек лишается права на выплату ему накоплений в рамках военной ипотеки. Помимо этого, такой гражданин должен в полном объеме возвратить уже выплаченные ему средства государству.
Банки, которые владеют лицензией на участие в рассматриваемой гос.программе, могут предложить военнослужащему особые условия, включающие в себя сниженные кредитные ставки и отсутствие комиссии при подаче заявки.
Можно ли получить налоговый вычет?
Право на получение налогового вычета, максимальная сумма которого по НК РФ может составлять 2 млн. рублей зависит от способа приобретения.
Если жилое помещение военнослужащий и его семья приобрели только на деньги, субсидированные государством, право на получение вычета в этом случае не возникает.
Если же к сумме, предоставленной государством, семья добавила собственные деньги, например, средства по гражданской ипотеке, или наличную сумму, собственник имеет право на налоговый вычет в рамках того денежного размера, который был добавлен.
Какие финансовые учреждения участвуют в военной ипотеке 2017?
1. Сбербанк. Предлагает ипотечный кредит военнослужащему на контракте с максимальным сроком в 20 лет, либо военному сотруднику, не достигшему 45-летнего возраста. Первоначальный взнос равен 10% от стоимости квартиры или дома, а ставка кредита составляет 9,5 – 10% годовых. Особенностью предоставления займа является то, что он выдается только в целях покупки жилища на вторичном рынке;
2. Банк ВТБ 24. Ипотечный заем может выдаваться как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости. Первоначальный взнос составляет 10%, а годовая ставка начинается с 9,4%. Важным условием кредитного договора является необходимость страхования риска потери недвижимого имущества;
3. Газпромбанк. По аналогии с предыдущим кредитным учреждением работает как в отношении первичного, так и в отношении вторичного жилищного фонда. Первый взнос стартует с 10%. Максимальный размер срока займа составляет 25 лет. Процентная ставка 12,5 – 13,1%.
4. Россельхозбанк. Выдает кредиты, как и Сбербанк, для покупки вторичного жилья. Предельная продолжительность займа равняется 22 годам. Сумма для первого взнос – от 10%, предлагаемая ставка – 10,5 – 11,5%.
Банковские учреждения с большим желанием и энтузиазмом работают с военнослужащими в рамках рассматриваемой государственной программы. НИС является важным государственным инструментом, позволяющим обеспечивать защитникам родины и их семьям достойный уровень жизни.
